<2021年涿州房地产市场前瞻-京南楼市未来走向>本期就为您带来涿州未来房产走势，随着房住不炒大方向的进一步巩固加上后疫情时代的金融政策导向，小编认为未来仍然留有降价空间，下面就开始分析！
首先， 就涿州房产市场中各个主要在售的楼盘仍然存在降价空间，在保证原有成本和一定利润基础下，部分楼盘还留有2000-4000元技术空间！ 甚至部分楼盘的拿地成本与建安成本低于3000元/平米
其次，影响涿州房地产价格*大因素是京津冀一体化的进程，准确的说是有涿州市参与的进程。从2015年京津冀一体化的开篇开始，几乎没有涉及到涿州市太多的新闻政策。新机场几乎与涿州无关，廊涿城际铁路无限期推迟，京雄高铁亦不经过涿州 房山线延长线也从2014年多番报道变成了现在的没有下文。一些主要的新闻政策不再爆出，也就是说房价只能被固安压一头，固安房价现在11000，首付2万，能网签也能贷款，所以涿州房价下行依然是有必要的。
另外，5条红线对于大多数房企的资金流转造成了较大的影响，不论房企实力大小都受到了波动，目前大多数房企都在消化存量房、消化土地储备以换回资金流的健康稳定。所以接下来这个阶段房企依然会保持住不涨再降的势头
*后，涿州房价还会再次降幅的*大因素，也是目前降价的*大诱因便是疫情，疫情还没有结束，经济震荡也没有停下来，环京市场供大于需，水分和泡沫会持续的蒸发。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 码头健康城 | 万科·新辰之 | 74 |
| 2 | 高新区 | 中创·新界 | 82 |
| 3 | 高新区 | 涿州中船重工 | 60 |
| 4 | 幸福城 | 131 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 开发区 | 学府澜湾三期 | 93 |
| 2 | 清凉寺 | 名流·华阳府 | 83 |
| 3 | 高铁新城 | 华远和府二期 | 118 |
| 4 | 高铁新城 | 中国铁建·樾 | 112 |
| 5 | 高新区 | 润达丰·滨江 | 118 |
| 6 | 高新区 | 华侨城·侨城 | 126 |
| 7 | 高新区 | 中冶未来城二 | 72 |
| 8 | 双塔 | 鹏渤·上河天 | 155 |
| 9 | 清凉寺 | 天伦湾·凤麟 | 81 |
| 10 | 高铁新城 | 汇元·玖号院 | 104 |
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