为什么买房要买五证齐全的房子？五证齐全的房子就不会烂尾吗？

现在买房已经成为了成年人必须要做的事情之一了，但是很多朋友并不了解开发商总说的五证齐全是什么意思，为什么必须要买五证齐全的房子呢？难道五证齐全的房子就不会烂尾了吗？本期资讯小编将为大家详细解答一下关于五证的几个问题。

五证是什么？

所谓的“五证”就是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是市规划委委员会核发的，《国有土地使用证》是市国土资源局核发的，《建设工程施工许可证》是市建委核发的。

为什么买房要买五证齐全的房子？

在五证中，*为重要的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》是说明土地的使用者已经获得了这一地块的一定年限的使用权，已经向国家支付了土地使用权的出让金，是土地使用者使用国有土地的法律凭证。这一证也会直接影响大家签署购房合同后是否会顺利获得房产证。

而我们和开发商之间签署的购房合同是否具有法律效力主要就看《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。《商品房预售许可证》是商品房预售的凭证，《商品房销售许可证》是商品房销售的凭证。没有此证，商品房不能销售或预售。

《建设用地规划许可证》是五证中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

而《建设工程规划许可证》则是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，那就说明是非法用地，所建造的房屋属于违章建筑，购买这样的房屋以后是没办法获得房产证的。

建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设工程，其建设用地批准文件无效，均属于违章建筑，不受法律保护。
严格来说，只有《建设工程施工许可证》办下来之后，才可以动工。在施工过程中，质监站会全程跟踪进行质量检查验收。

五证不齐有什么风险？

1.所购房屋将不会受法律保护五证不全的房屋是不受法律保护的，属于违章建筑，国家有权对其进行强制拆除。

2.不动产权证要很长时间才能办下来或无法办理不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，那么他所建造的房屋就属于违章建筑，也没有商品房出售资格，此时购房者买到的房子是没有办法到房管局备案的，所以自然而然也是拿不到房产证的。

3.房屋出现烂尾风险严格讲，如果开发商没有拿到《商品房预售许可证》，那么楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。*终会导致开发商资金回拢周期拉长，对于一小小开发商来说资金链会越来越薄弱。因此很多小开发商为了回笼资金，私自销售，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路，进而项目出现烂尾的情况。

五证齐全的房子就不会烂尾吗？

五证齐全的房子也同样是有可能烂尾的，只是概率比无证不齐的房子低很多，尤其是实力比较强大的开发商开发的项目出现烂尾的几率就更低。一般来说房子烂尾有以下这几点原因：

1.局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

2.由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。

3.市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

4.因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。

5.债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

五证齐全的房子烂尾了怎么办？

由开发商承担责任，并且购房者有权按百照购房合同规定的条件退房，国家规定超过一定时间的，可以度收回土地。下面是成都对于烂尾楼的做出的处理办法：

1.请求银行立即拍卖停问按业主的房屋，了清停按业主与银答行的债权债务关系。

2.要求开发商破产清算。

3.要求开发商复专工收尾，收房后业主续供。

4.业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业属主自筹资金收尾。

以上就是本期资讯的全部内容了，关于购房五证的情况相信大家也都有所了解了，未来再购买房子的时候可一定要注意项目的五证情况，千万别买成小产权房子了。