涿州九里京城产权多少年？九里京城是小产权吗？-涿州

涿州九里京城产权多少年？涿州九里京城是小产权吗？*近小编收到关于涿州九里京城产权的一些问题，那么今天小编就详细的向大家介绍一下涿州九里京城产权的一些问题。

首先要告诉大家的是，涿州九里京城产权多少年？答案是40年！那么好多朋友要说40年是小产权吧？小编告诉你，NO！！！40年也是大产权，那么既然都是大产权为什么会有年限之分呢？

根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年;商业、旅游、娱乐用地40年。

其实，这是城市规划的需要和发展的方向，土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展，目的是繁荣经济，使城市经济格局更趋合理，因此，这些地段上的项目大多都比较吸引消费者的眼球。

所以说，40年产权的商业用地，一般都是在区域核心地段，地段价值、*空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，40年产权房产占据城市*佳资源地。这么说来九里京城属于码头镇*佳资源地喽？那么答案是肯定的，上期小编也说过了，九里京城紧邻全亚洲*大的301培训保障基地，毗邻一州国际质子肿瘤康复中心，位置可是极佳的，后期人流量一上来，没有大型商业配套肯定是说不过去的，所以40年商业用地肯定需要配备大型规模商业，九里京城配备6万建面的商业，完全可以带动整个301国际健康城的配套需求。

涿州九里京城买了吃亏吗？很多购房者都有这样的疑惑，如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。

一方面，40年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静，重要的是，开发商的利润主要是在商业上实现，公寓式住宅只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格却要相对同地段其他项目的房产便宜一大块。

另一方面，公寓从使用角度上更具灵活性，即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取*，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售，*空间显而易见是大于住宅的。

因此，对于这个问题消费者通过自己的对比是能够作出适合自己的判断的，涿州九里京城项目类型有高层 公寓 商业，所以选择上多样性，可以满足各个购房群体的需求

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所以这么说来，40年产权的九里京城小区，其实还有很多优势的，所以有需要的客户可以放心购买，今天就向大家分享到这里了，想了解更多资讯，请关注涿州购房网。咱们下期见。