涿州房价解析—涿州购房

涿州在行政上到底属于哪？你问一个涿州的朋友他会告诉您——我是涿州人！但其实，涿州人虽然很骄傲！可涿州却是属于保定地区下属的县级市...涿州东站25

分钟即可到北京西站自称为天下第一州的涿州应该是利好，利好，持续利好才对。但是一件很怪的事情就这么发生着“涿州不限购，房价却未曾高涨过”。当然，房住不炒的今天涿州的房价没被“炒起来”是一件幸福的事情。

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但是今天我们要分析分析这一件怪事！涿州？到底哪里没做对啊？首先，涿州在这里北京西南部，京畿南大门东临固安，西接涞水，北通北京全市户籍总人口约为64.55万人涿州离谁*近啊？房山！接下来我们就来看看涿州的房价涿州楼市很奇怪，紧临房山的涿州要高铁有高铁，要产业有产业，整个环京比较热门的地区都限购了，但涿州没限购更奇怪的是没限购后的涿州并没有火，成交量只能算勉强。涿州房价也不算高，从2010年至今，始终低于固安，目前涿州高铁附近楼盘的价格是多少呢?尾盘价格1.6万-1.7万代表楼盘是鸿坤理想湾、K2狮子城、华融万新。二手盘必须全款或者压尾款，因为还没有房产证均价只有1.2万左右。唯一有变化的就是，鸿坤理想湾的房本已经下来了，价格涨了不少，每平米上涨了3000多。

2016年4月，针对空前暴涨的环京市场，廊坊出台 “廊九条”的限购政策，让在限购之外的河北涿州成了*大受益者。接下来，涿州高铁站附近的几个名企盘如鸿坤理想湾价格爆涨。

当然，在京津冀一体化不断被推进的大背景下，环北京周边楼市的向好也成了必然。有的楼盘是一个月的时间由9500元涨到13500，一个月涨了4000元，照这个涨幅，突破20000大关不是望尘莫及，而是指日可待。可以这么说，之前涿州房价是五年涨三成，倒退到4个月前，涿州高铁新城的均价还只是7000元，短短四个月房价翻了一倍。

不得不说，北京楼市的价格壁垒和政策制约是环京地区包括涿州市场持续走好的主要原因，环京带已成为众多北京需求外溢的首选，而廊坊限购之后涿州市场承接了更多环京人口外溢的需求。

目前，涿州高铁二手房K2京西狮子城的高层均价13500元，洋房均价15000元，随着这几个名企项目价格的上涨，高铁新城的价格已经被拉到15000元左右，并且受利好因素的影响之后还会再涨。

涿州热门楼盘房价走势对比名称项目名称2月房价6月房价 1 华融现代城 13500元/平16000元/平2 鸿坤理想湾（南区） 13000元/平起 15000元/平3 鹏渤印象城·牛津花园 12000元/平 14000元/平4 惠友万悦城14000元/平 16000元/平5 天地新城启承13000元/平 13500元/平6 K2京西狮子城13000元/平 15000元/平。以鸿坤理想湾（南区）为例，不到半年价格由13000元涨到了15000元，涨了百分之三十，越涨价越火爆。

不起眼的涿州为什么火力全开？河北涿州位于北京市西南部，河北省中部，地处京、津、保三角地带，隶属于保定市。城区距北京天安门广场直线距离为55公里，毗邻北京大兴区、房山区。

如今，楼市热销、千人抢房、地王频出……暗示北京房价继续走高的新闻层出不穷，涿州这个环京地区的相对价值洼地热度越来越高。这些年一直不温不火的涿州在很多普通人眼中只是河北一个很不起眼的地方，但是在购房者眼中，因为有高铁直通涿州和价格洼地优势，一直以来也有不少在北京工作的人去涿州置业。

我们都知道，在北京，一套房平均总价基本已超过500万元，加上有限购政策，使得环京楼市不仅成为刚需自住外地人的选择，也是投资客的投资首选，而涿州近些年来，房价一直低于同出南边的固安和永清，廊九条出台之后，比起奔3万的燕郊、奔2万的大厂和固安、奔15000的香河来讲，涿州依然是价格洼地，价格优势和不在限购范围的优势吸引了不少购房者，投资客群大批量转向涿州。

不止是个例，高铁新城占几乎所有的盘不到半年房价都翻番了，高铁新城的几个领头羊把涿州的房价提到直奔15000，价格高涨的背后是购房者对整个涿州区域的看好和认可，之前一直是价格洼地，目前处于一个上涨期。

根据以上的分析涿州房价，大家如果有什么不明白的可以拨打涿州官方房产热线：4008099656转1002。理解更多，挑选到您满意的项目！