涿州楼市畅谈丨为什么环京楼市迎来利好，但房价却涨不起来？

犹记得前些年楼市火热的时候，市场上面的炒房者对于房价的影响非常直观，只要他们想要在某些城市和地区炒作房产，那么当地的房价必然出现过快上涨的趋势，*近一次炒房很厉害的地区就要数环京地区了，在背靠北京这座大城市的背景下，环京地区楼市成为了炒房者的目标，毕竟很多人都想留在北京工作，但由于北京房价太高，一般的上班族肯定是买不起的，于是炒房者就抛出了“北京工作、环京买房”的概念，意思就是把房子按在环京，每天工作还是在北京，这样不仅能够继续拿着北京的高薪收入，同时未来也可以享受到从北京溢出来的产业，这样自己就能够长期在北京工作了，这个概念就导致环京地区的房价出现了过快上涨的状况，房价从几千元涨到了2万多元，距离北京*近的燕郊房价甚至达到了三四万元，涨幅让人瞠目结舌！

但从2016年楼市调控之后，环京的房价就出现了明显的降温状态，价格一下子就下跌了50%左右，房价普遍回到了1万多元，并且在*近几年里，环京的房价依然还处在一个小幅降温的状态下，有些地区房价甚至只要六七千元每平米了，这直接就让在高点接盘的购房者套牢了，此前就有燕郊的购房者称，只要有人帮他偿还房贷，那么这套房子就归他了，之所以会这么大方，就是因为房价的过快下跌，让购房者的首付款都跌没了，二手房行情更是冷淡，为了降低供房压力，高位接盘者就只能这么干了，因此，我们可以看到*近几年的环京楼市异常冷清，成交量一般，房价上涨更是无稽之谈！

但*近随着全国上百个城市陆续松绑楼市，环京地区的楼市也开始逐渐松绑了，比方说首套房公积金贷款*低首付比例由此前的30%下调至20%，二套房由之前的60%下调至30%，然后就是房贷利率的不断下调，让环京楼市逐渐还是有了回暖的迹象。据了解6月份燕郊、大厂、香河等环京地区的成交量有了明显的增长，以前新房单月成交量才百套左右，如今一个星期的成交量都能破百套，回暖趋势很明显！

可在这么明显的成交回暖趋势下，这些地区的房价却没有得到上涨，目前房价依然非常的平稳，小编认为这是“一朝被蛇咬十年怕井绳”！为什么会这么说？虽然之前环京楼市被很多人看好，但实际上能够给购房者带来的价值却大相径庭，毕竟北京溢出的产业有限，而环京地区的面积大，很难让这么大的一个区域整体产业有明显提升，而且环京地区大多都是三四线城市乃至小县城，这些小城市的综合资源很有限，在这些地区买房，房子能够起到的作用仅仅只是居住而已，*、医疗、商业等配套设施并不是很完善，从很大程度上拉低了环京的房价水平！

经过这几年的房价变化，大家对于环京房价的价值有了自己的评估价格，作为开发商来说，他们也明白这个道理，花一两万每平米买环京地区，真还不如买到省会二线城市，至少二线城市各种配套资源完善，而且长期下来到二线城市工作可行性也很大，不可能一直过着环京居住北京工作的生活吧，在上一轮环京楼市降温之后，海水就早已褪去了，楼市的真相也浮出了水面，现在利好政策让环京成交量有了提升，对于开发商是好事，如果这个时候涨价，无疑于是搬起石头砸自己的脚，得不偿失！