央行密集发声！楼市信贷政策进一步宽松，2022年楼市走向如何

2021年的楼市已经画上句号，2022年的楼市走向又该如何？实际上，在岁末年初之际，央行已经透露信号。

日前，2022年央行工作会议召开，会议指出，央行系统要全面深化金融改革开放，坚持创新驱动发展，推动高质量发展。其中提出，坚持推动金融风险防范化解，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

值得注意的是，在此次会议召开之前，央行、银保监会出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

在2021年的尾巴上，央行针对房地产金融密集发声，对2022年楼市金融的指导意义再明显不过了。2021年，是房企们艰难的一年，持续收紧的金融政策加速了房企的优胜劣汰，也让个别房企在短期内出现风险。令人欣喜的是，通过央行释放的信号，可以预见，楼市金融市场预期有望得到改善。

2021年的楼市，大致呈现出“先热后冷”的趋势，无论是房地产销售市场，还是土地市场，都呈现出明显的前高后低走势。进入12月以来，官方就多次提到“良性循环”这个词。12月6日，国家首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。12月8日，又一次提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”12月11日，再一次提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

由此可以推断，2022年，全国楼市极有可能会呈现出小幅回暖态势。就目前央行的政策来看，房地产市场总体会面临一个相对宽松的机会，尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。

那么，随着楼市信贷政策的进一步宽松，对于购房者而言，将会有哪些影响呢？楼市信贷政策宽松，房企的债务风险更小，而此前多数房企通过降价促销以加速资金回笼的情况就会减少，简言之，房企资金压力小了，就没必要采取大幅降价的行为来弥补亏空了。其次，房贷利率下调，房贷申请门槛降低，也有利于盘活楼市需求，带动交易市场的活跃，将会促使房价回暖。

实际上，2021年进入11月份，楼市已经开始小幅回暖，并且一二线城市的找房热度在向三四线城市转移。值得一提的是，根据此前58同城、安居客发布的《11月国民安居指数报告》可以看出，三四线城市找房热度上升，其中，汕头以28.6%的环比涨幅排名找房热度榜第一，其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂，济宁和乌鲁木齐的找房热度环比增幅都超过了13%。

在商业地产层面，此前，有网友建议加大对商业地产的扶持政策，包括信贷支持、税收优惠、基础设施投资基金REITS投资准入等等。未来，随着楼市金融政策进一步宽松，在激活商业地产市场活力的日益增长的需求之下，政策宽松利好或许也会向商业地产倾斜。