让我们把时间拨回到今年年初，尤其是三四月份的时候，绝大部分人都没有意识到，一场前所未有的调控风暴，即将来临。上半年有多疯狂，下半年就有多凄惨！在三条红线调控之下，在今年下半年绝大部分城市的楼市都比较低密，究其原因，离不开这次调控！所带来的影响不仅仅是楼市的惨淡！还体现在拍地上！
在今年上半年的土拍当中，各个地块成交几乎都溢价，甚至开始了投报面积，而下半年则是无人问津！土拍惨淡收官！其实早在政策发布之处，几乎所有人都觉得，还是像以前那样，洒洒水，吹吹风，不会伤筋动骨。
于是我们看到：
集中供地首轮，房企宁可赔钱也要抢地，上半年平均地价达3457元/平方米，环比上涨了38%，同比涨幅也达到29%，7月份，受限于房贷额度，二手房停贷的消息不绝于耳；巨型房企爆雷，行业信用急速收缩，金融机构抽贷、断贷；民企违约潮蔓延，美元债经历两轮暴跌，境外融资至今无法重启，房企融资渠道几近崩溃。民企违约潮蔓延，美元债经历两轮暴跌，境外融资至今无法重启，房企融资渠道几近崩溃。
那么2022年的楼市将会何去何从呢？好在近期央行发布了降准的消息，市场有所回暖！机遇了楼市新的活力！并且随着高层释放“良性循环”的信号，加上央行、银保监会反复提及房贷正常化，不少城市的房贷利率开始下降，银行有了更多房贷额度。
在惯性的思维之下许多人认为2022年的房价会触底反弹，但当前像一些一线城市并没有反弹的迹象！道理很简单，长效机制已经非常完备。2021年，楼市的一波又一波“重锤”，已经给各地探索调控长效机制，做出了绝佳示范；并不是房价管不住，而是看调控想不想管。房贷是放松了，购房者又能加杠杆了，但只要市场过热，二手房参考价可能会进一步调低，银行房贷额度会再度管控，集中土拍的条件会再次调高。只要从“金融”角度入手，再热的行情也起不来，再强的换房置业需求，也是无根之水。
简单来讲，稳字将会在未来贯穿2022全年。
楼盘地址：高新技术产业开发区京港澳高速涿州北出口东侧约500米
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| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新区 | 中创·新界 | 85 |
| 2 | 高新区 | 涿州中船重工 | 63 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新区 | 润达丰·滨江 | 119 |
| 2 | 高新区 | 华侨城·侨城 | 127 |
| 3 | 高新区 | 中冶未来城二 | 72 |
| 4 | 高新区 | 中冶未来城 | 139 |
| 5 | 高新区 | 浪潮·一览云 | 133 |
| 6 | 高新区 | 千喜鹤IFC | 133 |
| 7 | 高新区 | 天保·智慧城 | 114 |
| 8 | 高新区 | 中创·新界 | 85 |
| 9 | 高新区 | 涿州中船重工 | 63 |
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