今年房价跌了，明年房价会如何？中指院：小幅上涨

楼市调控持续了5年多的时间，市场上的房价也在严格的调控政策下出现了明显的下跌，例如10月份全国新房均价就环比下跌了0.3%。而且这还不是*重要的，*重要的是根据统计局的数据，10月份全国商品房销售均价跌到了9764元/平米的水平。这个数据的意义非常重大，因为去年全国的平均房价是9860元/平米。也就是说10月份的房价比去年还低，只要接下来的2个月里楼市继续保持下滑行情，那么今年的房价不排除低于去年的可能。而现在看来，今年剩下的时间里，房价继续下滑基本上已经是板上钉钉的事情了，那么现在问题就来了，明年还房价会继续下跌吗？

前几天的时候，中指研究院发布了一份报告，其中就对2022年的房价走势进行了预测。中指研究院认为：“2022年商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%-3.5%！也就是说在中指研究院看来，计算今年整个房地产市场都出现了降温，房价也出现下跌，但明年楼市还会是一个房价上涨的楼市。

说实话现在市场上存在很多限制房价上涨的因素，在这些因素的影响下，房价随时都有可能会出现下跌。例如人口就是*大的限制因素，特别是在今年上半年多个城市公布出生数据之后，就有机构预测，我国的人口负增长可能会提前到来。当整个社会的人口都变少，那么市场上的购房需求肯定也会减少，所以这就是为什么大多数人都觉得未来房价会跌的原因。

那么在这样的情况下，为什么中指研究院还预测2022年的房价会出现上涨呢？笔者认为这主要是出于成本方面的考虑。因为*近这两年全国经济环境并不好，全球都面临着一定的通货膨胀压力，所以市场上的建材价格出现了明显的上涨。例如钢筋水泥这些基本的建筑材料的价格就出现了上涨，这就让开发商的成本出现增长，在这样的情况下，开发商为了不亏本肯定多多少少都会上调房价。而且*近关于信贷方面也出现了一些利好消息，比如说央行就宣布了降准，这释放出了大量的资金。虽然这些资金并不会全部进入房地产市场，但确会极大缓解刚需购房者的贷款压力，这也会给房价上涨带来一定支撑。

不过考虑到楼市整体行情，所以就算中指研究院预测明年房价会上涨，但也只是给出2-3.5%的涨幅预测。说实话这个涨幅其实并不会带来多少变化，特别是个前些年房价动不动就上涨百分之二三十比起来，2-3.5%的涨幅简直就跟没有变化一样。实际上这样符合未来的房价走势，毕竟未来的楼市肯定是一个房价走势相对稳定的楼市。而且2-3.5%的涨幅，其实跟每年的物价涨幅也没多大的差距，完全是一个居民能承受的合理水平。更何况，居民也的确需要一个渠道来实现货币的保值，所以房价温和上涨也并不是什么坏事，前提是你不要抱着投资的心态买房。