“今年的房地产和往年真的完全不同。”住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹2日在“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”上表示。
秦虹解释,通常来讲,中国房地产市场增长发生变化时,开发投资、新开工面积等前端市场数据会滞后于末端市场3-6个月,而今年却是上半年同涨,下半年同跌,在房地产市场发展历史上很少见。
出现这一情况的原因,秦虹认为,首先就是从去年8月份开始对房地产负债率“三条红线”的管理和从今年开始实施的对商业银行房地产贷款集中度管理,资金的需求和供给两端同时收紧,改变了行业过去二十几年来所形成的高杠杆、高周转、高毛利的发展模式。
该报告会由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办,报告会发布了《中国房地产市场2021总结 & 2022展望》(以下简称“报告”)。
2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会现场
报告显示,2021年1-11月,百城新建住宅价格累计上涨2.46%,涨幅较去年同期收窄0.73个百分点;百城二手住宅价格累计上涨3.36%。50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长,但下半年成交规模降至2015年以来同期*低水平。
“到了今天,整个市场已经进入下行周期。根据中指研究院百城价格指数,今年11月的价格指数已经出现了下跌,在过去几年来是首次,也是市场开始转向的重要标志。”中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜介绍,二手房更是持续两个月下跌,二手房通常是新房价格的前瞻指标,也表明未来新房还会进一步持续价格下行。
报告显示,2021年中央及地方频繁发布稳楼市政策,前三季度中央及地方持续加码房地产调控政策,各地累计加码调控超400次。随着调控政策的持续显效,下半年市场情绪明显回落,中央及各部委继续释放积极稳定信号,指导银行按揭额度边际改善,部分城市也结合当地市场特点,发布相关“扶持性”政策。
对于接下来的政策走向,秦虹认为,为巩固来之不易的调控成果,大方向是不会变的。但房地产金融政策仍有优化空间,应疏堵结合,如支持刚需,及时发放按揭贷款,满足老百姓对美好生活的向往等。
报告预计,2022年,全国房地产市场将呈现“销售面积回落,销售均价平稳运行,新开工面积继续下降,投资低速增长”的特点。
在需求端,房地产行业信贷环境有所改善,推动合理需求正常释放,但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响,预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%-8.3%,销售均价则将延续小幅结构性上涨态势,涨幅在2.0%-3.5%之间;供应端,全年宅地成交缩量,叠加房企资金压力下新开工意愿减弱,新开工将延续调整态势,同比下降4.0%-5.5%。(完)
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 码头健康城 | 万科·新辰之 | 73 |
2 | 高新区 | 中创·新界 | 82 |
3 | 高新区 | 涿州中船重工 | 60 |
4 | 幸福城 | 130 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 开发区 | 学府澜湾三期 | 93 |
2 | 清凉寺 | 名流·华阳府 | 83 |
3 | 高铁新城 | 华远和府二期 | 118 |
4 | 高铁新城 | 中国铁建·樾 | 112 |
5 | 高新区 | 润达丰·滨江 | 118 |
6 | 高新区 | 华侨城·侨城 | 126 |
7 | 高新区 | 中冶未来城二 | 71 |
8 | 双塔 | 鹏渤·上河天 | 155 |
9 | 清凉寺 | 天伦湾·凤麟 | 81 |
10 | 高铁新城 | 汇元·玖号院 | 104 |