买涨不买跌，房价下跌的时候，刚需买房一定会亏本吗？

房价上涨的时候大家都希望房价下跌，但等到房价真的出现下跌之后，大家才发现房价下跌原来并没有想象中那么好，反而会出现更多问题困扰着购房者。*直接的一个就是，因为买涨不买跌观念的影响，在房价出现下跌之后，大部分人反而都变得不敢买房。因为大家的钱都是辛辛苦苦挣来的，如果房价继续下跌，那就等于自己多花了不少冤枉钱，没有人能忍受这一点。所以从这个角度来看，现在楼市成交下滑也就很正常了，而且搞不好在成交下滑的背景下，市场上的房价也会出现下跌。但问题是，在房价下跌的时候就真的不能买房吗？笔者觉得并不一定。

大多数人之所以不会在房价下跌的时候买房，是因为害怕房价继续下跌。如果确定房价不会继续跌下去，或者是不会继续出现大幅度下跌，那么购房者还会有顾虑吗？笔者认为应该不会有，而在笔者看来，现在的楼市虽然还在下滑中，但房价已经没有了多少下跌空间。因此在目前的楼市行情下，购房者没必要抑制自己的购房需求。

统计数据显示，现在全国有21个城市出台了限跌政策，对房价跌幅做出了限制。例如岳阳就要去，新房成交价不得低于备案价的85%！也就是说房价*多只能想到15%，如果算上现在已经出现了的跌幅，也就是说在政策限制之后，房价已经没有多少想到空间了。这个时候买房后期不会出现房产大幅度贬值的可能，刚需完全没必要抑制自己的需求。

楼市调控的*终目的是要让楼市回归稳定，因此不会允许房价出现大幅度上涨，也不会允许房价出现大幅度的下跌。所以在目前房价出现下跌的背景下，接下来的房价就算会继续保持下跌，但跌幅也会控制在合理范围内。否则一旦房价出现大幅度下跌，那么还没等到炒房者跟开发商吃亏，那些背负着高负债买房的刚需家庭就会受不了。要知道我国居民的住房拥有率已经超过了96%，在这样的情况下，一旦房价出现大幅度下跌，会有多少刚需家庭要承受冲击。因此从这个角度来看，接下来市场上的房价也不会出现大幅度的下跌，所以如果真的有需求，有资金，现在也不是不能买房。

这一轮楼市调控到现在，很多炒房者都选择了降价抛售，降价上百万的房子到处都是。而且开发商也都给出了足够的优惠，在这种情况下，刚需很有可能会遇到性价比高的房子，现在出手反而还有可能“捡漏”。所以笔者一直都觉得，市场上没有能不能买房的说法，只有适不适合买房的说法。只要自己有足够的经济实力跟购房需求，那么就算房价处于下跌阶段，房子依旧能购买，但如果没有需求，没有经济实力，就算房价在上涨，也不能买房。

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