河北涿州房价不可能下降的理由（一）丨涿州房价

一、城市化进程拉动涿州房价上扬

中国城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，京周边卫星城*大的购房群体，都是来京工作工作的人，包括涿州的购房人群，70%都是外地人，所以城市化进程的加速发展，是促进河北涿州房价不会下降的一大原因。

二、涿州处于大拆大建的高速发展期

今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。 不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。而涿州也是顺应大发展的号召，开拓了东部高铁新城以及北部码头国际健康城，大拆大建的高速发展期，也是促进河北涿州房价飞速上涨的一大原因。

三、涿州经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是像涿州这样的三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场， 无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击，所以河北涿州想要发展经济注定就离不开房地产的开发，也就间接证明了河北涿州房价不会下跌的一大事实！

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四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持， 这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

五、奢侈消费风起云涌，助长涿州房价飚升

中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后， 加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活*重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱，小编就见到过几个朋友一起在涿州买房，出手阔绰，都是全款，房子不是富人的奢侈品，随着生活水平越来越高，相信这种现象也会持续很久，奢侈消费，也是河北涿州房价不会下降的一大原因。

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