2021涿州天保智慧建筑科技园*新消息丨涿州天保智慧城怎么样？

涿州天保智慧建筑科技园项目位于涿州市东北部总部基地区域，西临鹏程大街，南临永济东路，北临明达路，三侧临路，交通便利。项目西南侧为涿州市技师学院，西侧为工业用地，南侧为云立方创业园区，东南侧为110kv 变电站，北侧为商务用地。

规划理念

规划理念：方案设计依托于涿州市的发展优势,在京津冀协同发展的当下，涿州承接着北京产业、人口和资本转移的重任。项目将打造成集建筑设计、科技研发、商务办公、酒店餐饮和咨询服务于一体的多功能智慧建筑科技园。

园区规划综合考虑内外环境，在与涿州总部基地区域建筑风貌协调基础上，推敲总体规划与建筑形态，结合智慧建筑理念，致力打造一个低碳环保的生态园区、智能高效的科技园区、创业氛围浓厚的产业园区。

规划条件

涿州天保智慧城项目用地性质为其他商务用地，总用地面积：58610.92㎡，容积率：≤4.5，建筑密度：≤35%，绿地率：≥20%，建筑限高：≤95米。

规划设计

涿州天保智慧建筑科技园总建筑面积：31.01万㎡，计容建筑面积：26.31万㎡，容积率：4.49；建筑密度26.24%，绿地率：20.05%，停车位：1316个，各项指标均符合规划设计条件及相关规范要求。

1、 规划布局

园区规划以内部大景观为中心，建筑四周围合，形成人人共享的中心景观，宜人的空间尺度，开阔的景观视野。园区由11栋高层建筑与两层裙房商业组成。其中，商业位于园区西南，高度16.1米，功能设计含共享空间及创意产业展示中心。1#2#楼设计为18层，建筑高度75米，1#楼为创客空间，2#楼设有酒店和产业创新中心，楼体采用退台形式，多种层高及功能设计结合，可满足各种产业孵化需求。3#11#楼设计为18层，建筑高度86米，4~10#楼设计为20层，建筑高度95米，对外沿街面均设置底商，满足配套需求。

不同建筑高度的设计力争打造富于变化的城市天际线。

2、 交通规划

涿州天保智慧建筑科技园区主出口设在南侧永济东路，人行出入口设在西侧鹏程大街。停车采用地上地下相结合的停车形式，地面停车满足不大于总停车位15%的要求。停车位百分之百预留充电桩。共设3个地下车库出入口，分别设在南侧永济东路，北侧明达路，园区内部道路。

3、 消防设计

园区内设置4米宽的消防环路，每栋楼前设置消防操作场地，满足消防车救援要求。

4、 景观设计

园区整体景观采用“大格局，大景观”的设计理念，开放与私密相结合，通透与围合相融合的造景手法，结合规划体系，整合景观空间。通过景观引导，与中心景观进行连通，使之融为一体。绿地率满足20%的规划要求。

建筑方案

结合涿州总部基地区域建筑风貌及与周边现状建筑相协调，建筑风格设计现代简约，整体形象统一，颜色以白色为主，采用虚实对比的设计手法，以流畅的横向线条结合局部曲线造型打造时尚现代感，韵律中寻求变化，打破呆板的办公建筑形象，建筑材料采用金属板与玻璃幕墙，外观美观大气。建筑功能实用，交通组织合理，满足绿色、生态等各方面要求。

智慧建筑

 涿州天保智慧建筑科技园区充分贯彻智慧建筑理念，主要从绿色建筑、建筑节能、智能建筑三方面设计落实，致力打造高效、舒适、便利的人性化建筑环境。

园区设计综合考虑多种绿色生态智能措施，如：LID低影响开发技术，太阳能技术、中水回用、节水器具、绿色节能材料等。

通过植草沟、雨水花园、下沉式绿地，在人行道、广场采用透水铺装，雨水桶、地下水箱等措施，将园区打造成一个微型的海绵城市。

涿州天保智慧建筑科技园区将采用建筑智能化工程，包含通讯自动化，楼宇自动化，办公自动化，消防自动化，保安自动化等。集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，充分将科技融入办公中，*终构筑舒适、便捷、安全的智慧型办公园区。

线上报名：认购立减12888元购房红包

涿州天保智慧城目前首开楼栋为3号楼，总高18层，户型面积由47-114㎡组成，目前首开均价在5500-7000元区间，售楼处电话：400 809 9656转1070