涿州京都颐和城丨你好，纯别墅社区！

拥有一套别墅，无疑是关于家的终极梦想。闲时坐在自家的小院里，捧一本旧书或品一盏清茶，观远山如黛，在丛丛绿意中温润内心的世界。这样一处有天、有地、有院落的宅子，不仅是刻在国人骨子里的情怀，更是对自我价值和生活品质的认可。

再难“纯”的别墅社区现状

别墅供应的萎缩，源于政策和土地两端的严格管控。要求2019年初北京挂牌出让的土地，在规划设计中悄然出现了这样一项规定：“不同类型的居住建筑，在建筑密度、人口密度和人均绿地指标方面应保持基本一致”。政策一出，堵住了开发商“拉高排低”挤出别墅的规划手法。

而按照住建部公示的《城市居住区规划设计标准》，明确规定了住宅容积率与建筑指标的*大控制值。按此要求，意味着只有容积率低于1.1的地块，才可能规划为3层以下，以联排、合院产品为主的纯别墅社区，容积率在1.2～1.5之间，则会是4～6层的叠拼、洋房类产品，结合北京对人均绿地的要求，密度偏高的叠拼别墅很可能难以拥有真正意义上的私属院落。

北京市场容积率小于1.1的地块再难寻，现今土地市场的限制对纯别墅社区的生存空间已经压缩到近乎虚无。同时环京市场也存在着低容积率土地供地断档、规划严控，造成别墅开发量的锐减等现象。三令五申的禁令下，纯别墅正在慢慢由稀缺品，成为收藏级的孤品，价格也会因此水涨船高。

交通便捷的平价纯别墅社区在哪？

2020年印钞机轰鸣全球经济大放水，如果说过去大家购买别墅，选择的是一种静谧悠闲的生活方式，那么，当下则更多的是基于资产配置与品质生活的双重诉求出发。正是因此，京西南纯别墅社区成为兼顾繁华与繁花、满足资产与资源占有的*优解。

京西南交通便捷的平价纯别墅社区，在当下的资产配置中优势更为突出！这样的项目在哪？答案：京畿南大门涿州，涿州*快25分钟即可通勤北京。

你好，京都颐和城，纯别墅社区！

涿州京都颐和城是涿州唯一纯别墅社区，坐拥波澜起伏的千亩高尔夫球场和30万平大湖风华，同时园区内设有温泉酒店、利兹假日酒店、康复护理综合医院、凯福春天商业街等丰富的配套，乐享便捷生活。整个园区规划为联排、独栋的纯粹别墅产品。驱车自房山出发，半个小时就已到达颐和城。

漫步穿过楼间小径，路侧繁花似锦，山楂树上早已硕果累累，独栋别墅皆被南院、北院和侧院环绕，院落面积平均可达到600多平米。

绿意葱茏间， 涿州京都颐和城的苏格兰风情小镇映入眼帘，绿荫掩映下极为夺目。凭借超低容积率的先天禀赋，户户皆是别有天地。

步入室内，惊叹于十几米的超大面宽和270度采光的通透感，客厅通体落地窗，带来大气磅礴的IMAX级视野。

舒朗的尺度下，首层的客厅、厨房、8人餐厅和长辈房处处空间开阔，且一层长辈房和二层两个儿童房均规划为套房，配备独立明卫，保障生活的私密。

二层主人独享的空间，规划超大露台、书房、步入式衣帽间及独立卫生间，让生活空间延展出更多可能。

在纯别墅一墅难求的当下，涿州京都颐和城以更纯粹的别墅规划、人性化的产品设计、醇熟的墅区环境和丰富配套，为高阶圈层提供一席不远离城市、亲近自然的桃源之所。

你好，京都颐和城！

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