北京实施“多校划片”等措施 *房面临价值重估

原标题：北京实施“多校划片”等措施 *房面临价值重估

日前，北京市西城区义务*阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片*，全部以多校划片方式在*或相邻*内入学。点击查询更多楼盘资讯

专家指出，这意味着一套房锁定一个*的时代结束了，有利于*房降温，对于促进*公平和“房住不炒”等有积极的作用。

从长远角度来看，这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力，遏制*房价格上涨。不过，短期也可能会迎来政策带来的*房交易和户口迁入的小高峰。

专家建议，资源均衡是大势所趋，*房价值将面临重估，建议谨慎投资。

“抢搭末班车”

五一假期北京*房交易大幅放量

北京不少家长将西城区宏庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解，作为北京的市级重点，宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。

记者了解到，北京一位家长曾花1200万元买下了其对口小区丰汇园一套39平方米的地下室，单价达30万元/平。经查阅，宏庙小学对口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前已没有一居室小户型挂出。

西城区一家中介的业务员告诉记者，五一期间带看次数明显增多，大家买房的意愿比较强烈。除了部分刚需的客户，看*房的客户好像都扎堆了。因为政策即将实施，得抓紧*后获得学位的机会。

他告诉记者，五一期间，店里已经成交了几笔*房的订单，有的单价超过20万，现在已经签完了合同，正在进行下一步的流程。他坦言，在价格谈判过程当中，卖方相对买方还是比较强势的，尤其是没有占用学位的*房，更是不让步。按照经验，以后，占用了学位的*房价格慢慢会下来，没有占用学位的房子还是会很抢手。

贝壳研究院发布的数据显示，五一假期北京*房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套左右，同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外，还有一个重要原因在于西城区的*房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市，五一期间西城区成交套均面积61平，套均价格749万，每平米均价超过12万，西城区交易量同比和环比增长均超过100%，其中金融街和德胜片区成为热门。

落实“房住不炒”

北京*房价值将面临重估

入学新政能否让西城区*房真正降温？北京*房是否正迎来*后的疯狂？

业内认为，为了赶在7月31日之前确保能上指定小学，短期内购房或换房需求可能加速入市。从长远看，今后再买房将不再对应划片*，这将有助于落实“房住不炒”定位，对于 “*房”的炒作将起到降温的作用。

中原地产首席分析师张大伟表示，西城区的政策给了窗口期，按照正常二手房交易来说，时间非常宽裕。所以未来2个月，西城区的热点*房肯定还会继续涨。

另外，必须指出的是，西城是北京*后一个未实行多校划片的优质*资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务*入学多校划片政策。

贝壳研究院提供的数据显示，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。

也有中介向记者表示，优质*是稀缺资源。一旦施行多校划片，必然导致原*房的价格下跌，不过，由于*的分配面临很多不确定性，区域内普通*对应的房价则可能相应上升。同时，还要看政策具体实施细则，是否能真正落实到位。

“过去，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的*房，这也使得此类*房出现了价格炒作等乱象。而通过调整，客观上为*房降温，同时也促进*教学资源更加合理配置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

资源均衡是大势所趋

“多校划片”改变房价的定价逻辑

“*房”既是房地产市场的衍生品，也是“择校热”的副产品，归根结底是优质*资源的分配问题。

甚至在全国*资源*集中的北京，由于各区*水平差距巨大，有购房者直言：“买高价*房是刚需，不仅仅是投资。”

业内指出，*资源配置不均衡和*之间的差异是历史形成的，消除需要一个过程，这也决定了*房的出现有客观现实因素。

近年来，*部要求包括北京、上海在内的全国多个重点城市推广热点小学、初中多校划片。通过缩小校际*差距等举措，缓解家长的“择校焦虑”，试图给“高烧”的“*房”降温。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，*资源均衡是大势所趋，未来价格会趋于平稳，尤其是高价*房的溢价会明显下降。另外，多校划片政策的调整改变了房价的定价逻辑，*房价格会经历一轮调整，老破小*房的价格支撑将进一步被削弱。