这些房子不能买！涿州这些房子就是坑人的！

涿州市作为环京板块仅存的不限购地区，被诸多购房人所关注。随着热度以及关注度的增加，不断地有房企进入涿州土地市场开始拍地做开发！风险与机遇都是同时存在的，随之而来的也有坑，今天我们来说说涿州房子就是坑人的楼盘！

第一坑-产权上的不说明该如何规避

古语训；有恒产者有恒心  

大意为；如果人民对自己的私有财产没有长久永恒的权利，那么人们就会没有创业创新和努力赚取财富的决心和恒心，只会鼓励短期行为、即时行乐，活一天算一天。社会也不会长治久安。

房产现是生活中*为重要的生活保障，也是老百姓更为看重的有效财产保障之一。

目前房地产市场上房屋从产权上区分有二种

第一种便是大家*为熟悉的商品房 这种房产受到法律保护，可正常交易、赠与、继承等，这种房产就是“大产权房产”

另一种便是“小产权房产” 这类房产细分很多 ，但是共同点是交易、赠与、继承等均不受国家法律保护。购买这种房产*好的结局就是，十几年内不被拆迁，可以安心入住。而糟糕的情况无非 竹篮打水 钱产两空，没有任何补偿，也不受法律保护。这样的事情则多疑诈骗、非法集资等立案。

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涿州这些房子就是坑人的——小产权代表；静雅庄园、花雨墅、众福院、西柳新华城、华阳金港湾、梨园华府、奥莱新城等。

规避指南；正规取得70年限国有土地使用许可证的建设项目*低售价在9000以上，40年商住用地项目*低售价在6000元以上。而“违法小产权项目”均以低价吸引人群，且没有正规途径宣传，一般在国道两侧投放宣传单页。

第二坑-宣传与实际相差极大（售前胡乱承诺，售后强制收房）

避开违法项目后，就认为买合法项目就完事大吉了嘛？ 不会的，房产行业门槛低，从业者鱼龙混杂。在从业培训时要学会必要的技能——造梦！

所以经常会遇到明星款变拼多多款样的事情。

规避指南；

①拒绝相信口头承诺，例如 赠送物业费、办理户口、XX*房、待兼规划等

②楼盘细节的确认均参考建设方案与施工方案

③认真比对购房合同上的交房标准以及所用的工料

④嫌麻烦，去买全国十强房企开发的楼盘

第三坑-贪小便宜吃天大亏

躲得过欺诈和隐瞒，不一定能躲过贪心！

购房时经常会被销售人员许诺利好，承诺返佣金等，经常被蝇头小利所迷惑，把注意力放在了优惠上而不是房子上

亦或是自认聪明找“关系”买更名房、员工房、福利房，交了定金后等不到想要的福利，甚至钱财去了哪里也不清楚

规避指南；

①不轻信也不被销售人员的小利勾引

②所交的每一分钱都必须立即换回收据，并检查收据是否有公章。

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