涿州天伦湾有五证吗？-涿州购房

  前几年相信大家在买房的时候对证件的问题相对来说是比较模糊的，但有很多人吃的亏多了大家也是越来越敏感证件问题，其实不管吃不吃亏都应该注意以免上当受骗。目前正规楼盘一进售楼处大门五证就有公示，涿州天伦湾小区有五证吗？五证是指那五个证件？今天涿州购房小编给大家科普一下：

一、天伦湾土地证：

  天伦湾土地证是指经过土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。国有土地使用权证主要载明土地使用者社区名称，社区土地坐落位置、产品用途，土地使用权面积、使用年限和土地的四至范围。

二、天伦湾建设用地规划许可证：

天伦湾建设用地规划许可证是政府部门为完善城乡交通基础建设、用地规划和城乡消防逃生进出安全，结合公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，按照《土地管理法》和《城乡规划法》，应合理地设置建设用地，指导公民按照城乡总体规划和个人生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建项目规划许可证(原址、选址建房意见书)》后，经过消防、规划等部门受理审结同意，并在规划区内或按照城乡总体规划建设，依法核发的法律凭证、准建手续。是法律赋予普通公民的一项基本人权。拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。没有建设用地规划许可证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

三、天伦湾建设用地规划许可证：

天伦湾建设用地规划许可证是城乡规划行政主管部门为完善城乡基础建设、区域功能发展和城乡消防逃生进出安全，结合公民的自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要，根据《城乡规划法》和《土地管理法》，应合理的设置建设生活用地，指导公民利用《城乡总体规划》和生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)或(原址建房同意书)》后，经过城乡消防、规划部门受理审结，对社会基础建设、自然生态和他人的生产生活均无影响，无不良严重违法记录，签字同意，可在规划区内或按照《城乡总体规划》有序建设，超过三层以上的要有政策性手续，依法核发的准建手续、法律凭证。控制有关拟建工程选址设计用途符合城乡用地规划建设要求的法律凭证。

四、天伦湾建设用地规划许可证：

天伦湾建设用地规划许可证是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据中华人民共和国建筑法，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

 五、天伦湾商品房预售许(销售)可证：

天伦湾商品房预售许是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。没有此证销售的房产属于违法销售，一经查实会对此进行封查处理。

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