涿州千喜鹤项目不能买？！答案意想不到-涿州购房

近期涿州有很多新项目要面世，这其中就包括涿州千喜鹤项目，但是近期有很多粉丝私信涿州购房小编，说涿州千喜鹤项目不能买，这又是为什么呢？好多粉丝说，涿州千喜鹤项目是40年产权不适合投资，也有的说水电费比较高，居住起来不划算，更有的说产权到期以后，房子就没有了等等，今天涿州购房小编，就应粉丝的要求，把涿州千喜鹤项目的种种疑问，向大家解读一下。

涿州购房小编精心挑选了几个大家*为关注的话题，分别是一：为什么要投资涿州千喜鹤公寓，住宅不好吗？二：涿州千喜鹤项目户数多，坐电梯不方便，采光不好。三：如果受政策影响，商住不让买卖。怎么办？四：涿州千喜鹤商水商电生活成本高。五：涿州千喜鹤40年产权问题。六：后期交易税费高。接下来涿州购房小编为大家一一解答：

一：为什么要投资涿州千喜鹤公寓，住宅不好吗:首先像涿州千喜鹤项目这种小面积产品，在涿州市场上几乎没有同类型的产品，物以稀为 贵，未来楼市回暖的时候，这种稀有的产品肯定是市场上*先抢购的产品：                                   
公寓产品对比住宅的话，公寓不占住宅的购房资格，不受限购政策影响，未来再想购买住宅的话不受影响，比住宅投资属性更高。
涿州千喜鹤项目为小面积公寓，总价低，投资门槛更低，投资房产时，一套公寓的总价，在涿州是买不到一套住宅的，而且，这种低总价的产品，未来再出手也同样有明显的优势。如果您不是首套，那么购买住宅的首付比例要更高些，在50%左右，这样同样的钱，拿来付公寓首付，可以买不止一套的公寓了。

二：涿州千喜鹤项目户数多，坐电梯不方便，采光不好：首先，涿州千喜鹤项目是6梯22户，六部电梯分布在同一层不同位置，平均一梯3户共用一部电梯，所以不会太过拥挤。而且项目楼层比较低，每部电梯服务的楼层较少，入住以后等候时长与一些高层住宅相比要更低。
涿州千喜鹤项目外立面采用玻璃幕墙材质，具有良好的透光性和折光性，每户的日照时间都需要经过规划局审批合格才能进行规划建筑的，所以日照时间是可以得到保证的。

三：受政策影响，商住不让买卖：全国目前只有北京、杭州、成都几个城市出台了商改住的限制政策，出台限制商改住的城市都是一些一线、准一线城市，都是因为房价过高或者价格增长太快才限制的。（商改住限制背后的原因是城市为了引进更多高端企业，给企业留出更多的办公空间，是城市企业发展的象征。）换句话说，就是只有发展好的大城市才会限制商改住，城市发展的越好，房价越高，才会出台限制政策。涿州市北京外迁高端产业及精英人才聚集地，政府其实市鼓励这样的产品开发的。
涿州目前是不限购的状态，即使以后商住产品受政策限制，也不会影响到已经销售的公寓产品，也不会影响二次出售。另外，已经购买到手的公寓，作为更受租客欢迎的小面积产品，稀缺性是其他居住类型产品不可比拟的，更具有投资价值。
在北京政策发布后*火的就是面积小总价低的项目。大兴的二手房交易市场上，小面积价格低的房子十分畅销。由此可以看出来，投资型项目价格和面积才是王道。

四：涿州千喜鹤项目商水商电，生活成本高： 涿州民水3.95元/吨，商水约6元/吨；民电阶梯电价0.52-0.57-0.82元/度，商电0.595-0.6102元/度，同等一居室每月相差约50元，生活成本没有多大的变化。

五：涿州千喜鹤项目产权问题：现在的房子，不管是多少年产权，只要是大产权，有独立大红本的，到期后都是自动续期的，70住宅到期也是要续费的，具体的续费流程要看国家标准来。
关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，*低不得低于15.6元/平米。可以查证！
现在您就不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

六：涿州千喜鹤项目后期交易税费高：公寓和住宅比，交易税费主要区别就是土增税（土地增值税），这个费用是指收取您出售时涨价赚取的那部分税费，这个税费征收的标准是通过您房产的评估价值来界定的，通俗点说，涿州千喜鹤的房子作为二手房出售的时候，二手中介会评估房子*低的上涨价值，通过这个值计算要交的税，这个费用是中介公司可控的，并不是卖了多少钱，就要交多少税。而且，后期交易的税费，跟项目*所获得的收益相比，就不值一提了。而且这钱也是买房的人出，房主赚的钱不影响。

好了，以上就是涿州购房小编精心给大家准备的涿州千喜鹤项目的一些疑问解答，相信看完文章的小伙伴已经对涿州千喜鹤项目有了非常全面的了解了，涿州千喜鹤项目到底值不值得买，这个肯定是因人制宜了，了解更多详情大家可拨打电话：400 809 9656转1057了解更多涿州楼市*新动态及优惠政策可关注涿州购房网，四月涿州购房网举行大型团购活动，即刻参加活动，成功认购享万元红包大礼。http://zhuozhou.goufang.com/xftg/立刻点击。