涿州小产权房子/小产权房子可以买吗？-涿州

近期很多朋友私信小编说，总是看到好多小广告，说涿州某某项目单价5000多，价格很吸引人，又宣传说是大产权，自己分辨不出来，就咨询小编说是不是小产权？还有很多粉丝问涿州小产区房子可以买吗？涿州小产权房子靠谱吗？今天小编就向大家详细介绍一下什么是小产权吗？涿州小产权吗可以买吗？涿州小产权房靠谱吗相关问题。

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
购买风险
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和*也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

通过小编的介绍，相信你已经对小产权房有了一定的了解，小编建议，购房房屋之前一定要查看项目五证及开发商资质，避免上当受骗。

以下是小编搜集到的涿州一些小产权的项目信息（已查封，持续更新）

十、双塔办事处博物馆北侧华阳金港湾项目，无规划建设手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑，存在违法售楼行为。

       以上就是小编给大家带来的一些涿州的小产权房名单，再次提醒大家，购买涿州房屋一定要查看好相关信息，切勿贪图小便宜。关于涿州小产房可以买吗？涿州小产权房靠谱吗?相信大家已经心里已经有答案了，好了今天就说到这里了，了解更多涿州楼市热点，请关注涿州购房网。