涿州华远海蓝城一期为什么封盘？

涿州华远海蓝城一期封盘不卖，有两个因素，首先关键的一个因素就是项目售价较贵，抛开品质不说，涿州海蓝城一期售价达到16000元每平米，在疫情影响下，购房者对于购置房屋已经更加理性，对资金的管控已经更加小心，尤其是大环境都在降价的市场上，已经得不到购房者的关注。

可能很多朋友会说“那为什么海蓝城一期不降价买呢？”其实有两个原因，一是海蓝城一期拿地价较贵，项目楼面价已经达到9750元/㎡，而高铁区域限价10200元，加上税收和精装成本，16000元的价格才刚刚盈利，降价的话开发商只亏不赚。

第二个因素就是高铁区域的房产实属稀缺，高铁站附近已经无住宅用地批出，所以海蓝城一期可以等到市场回暖后，再拿出来销售。

第二个封盘不卖的原因就是：涿州华远海蓝城项目已于几年正式加推二期，二期项目位于润禾街与龙马路交汇处西南侧，东侧一街之隔是理想湾北区，南侧紧邻高铁中心*，距离涿州东站也仅有800米左右，地理位置同样优越，而二期为毛坯交付，均价只有12000左右，而且户型种类更丰富（77-93-116-133），相比于一期跟能得到市场的认可。

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